政策效应叠加凸显，刚性需求逐步释放！

2024-04-24 00:00:00   来源：    点击：74   喜欢：0

　房地产是国民经济的重要支柱产业。稳楼市就是稳经济、促发展。

　过去一周，郑州密集出台一系列楼市新政，动作频频——市直公积金“商转公”政策、配售型保障性住房管理办法等公开征求意见，郑州市各县区接连组织房地产融资“白名单”项目签约，二手住房“以旧换新”试点正式开启。

　多重利好政策叠加效应之下，市场反馈究竟如何？普通群众如何看待当下房产形势？近日，记者走访郑州市区新开楼盘、房企开发商及报名“以旧换新”业主，探析郑州楼市回暖之象。

　单日销售7.6亿元！郑州“日光盘”背后的刚性需求

　“91套洋房房源推出即售罄，整体销售额高达7.6亿元！”4月20日，郑州市中原区二砂文化创意片区的中海·时光之境正式开盘，现场人头攒动，许多意向购房群众排队等候，中海地产中原公司营销总监刘烨向记者介绍，“时光之境项目共611套住宅房源，此次首开地块推出房源超350套，整体去化率达60%，市场反馈强烈。”

　据悉，该项目样板展厅今年1月开放以来，近3个月内到访咨询客户达3000多组，开盘当天300多组高意向客户在开盘现场选房。“这个楼盘地处中原区中心地段，周边教育、医疗、商业等配套成熟，户型南北通透且开发商为可信赖的央企，很符合我改善性住房需求。”家住附近，原女士认为优质的住房值得入手，“尤其最近政府多项利好政策的相继出台，也给我很大的底气和信心。”

　“房地产市场的供求关系正在发生变化。”在刘烨看来，市场的周期性“遇冷”，并非意味着购房需求的全面萎缩，“大家刚性住房及改善性住房的需求依然旺盛，但对房子的品质要求越来越高。我们项目整体得房率高达89-95%，容积率更是低于3，居住舒适度很高，这也是其受追捧并热卖的重要原因之一。”

　去年以来，住建部多次强调，要坚持因城施策，切实满足刚性和改善性住房需求，满足人民群众对美好生活的向往。

　据贝壳研究院数据显示，当前郑州新房市场供需规模季节性走高，3月份全市网签3917套，均价12190元/㎡，环比微涨0.3%，进入3月以来，居民改善需求逐步释放，具体表现为面积段在105㎡以上、总价段在120万以上的成交占比显著走高。从二手市场观察，3月郑州二手住宅网签环比上涨约77%，为近5年以来的次高峰，市场热度传导至改善群体，大面积房型越来越受欢迎，年轻购房者处活跃期。

　“关注购房者心态变化，积极回应市场发展动向，‘日光盘’现象映射的是主城区改善群体对品质化购房的强烈需求。”业内人士分析，从调研和市场反馈来看，郑州房地产市场的消费潜力仍在，扭转并打破这种结构性供需失衡，为居民提供更为优质的住宅产品，是房地产新发展模式下，开发商需要重点关注的。

　多重利好政策密集出台，郑州“探路”楼市提振信心

　登录郑房交易平台，填写房源并发布，点击换购登记……4月20日，家住金水区经三路的李先生就通过线上报名参加郑州城发集团换购活动，“因为工作调动，2009年购买的房子闲置已久，正好通过‘以旧换新’在郑东新区单位附近置换一套新房！”

　李先生的选择并非个例。据郑州市住房保障局消息显示，郑州市二手住房“以旧换新”试点收购首日，通过线上、线下平台审核房源信息共83组，市场反馈较为强烈。

　通过政策工具撬动郑州楼市稳健发展、提振市场信心。去年以来，尤其近期，郑州多项政策频发并协同发力——

　通过二手住房“以旧换新”激活存量住房市场，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应；加快市直公积金“商转公”政策落地，降低居民购房成本，增强商品房市场活力；加大配售型保障住房供给，加快解决工薪收入群体和引进人才群体住房困难；出台“白名单”房地产项目融资协调机制，对合规房地产项目“应贷尽贷”……

　“将房地产市场作为当前稳经济、保民生、促发展的重要任务，郑州因地制宜调整优化并创新一些房地产政策，打出系列‘组合拳’，形成叠加效应，在稳定市场、提振信心以及对全国楼市‘探路’调控都具有明显的示范意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，郑州在坚决打好房地产融资协调机制和保交楼交付攻坚战中，购房者置业意愿正逐步修复，郑州楼市回归到稳健发展的轨道中来。

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